Юридический центр «Кожухово»
Полный спектр юридических услуг
Москва, ул. Святоозерская, д.13, 1 подъезд
Пн-Пт с 10:00 до 18:00 | Сб с 10:00 до 15:00
8(499)721-58-71
Заказать обратный звонок
  Восточный административный округ Москвы

Адвокаты Москвы в ВАО
  Юристы Москвы в ВАО

Особенности процесса приватизации

Главная > Адвокат по недвижимости > Особенности процесса приватизации


Приватизация в широком смысле слова представляет собой процесс передачи имущества из собственности государства в частное пользование. Начался этот процесс в России в начале 90-х годов, и тогда имел достаточно хаотичный и беспорядочный характер, так как не был подкреплен полноценной законодательной базой.

Обращение Руководителя Компании Юридический центр «Кожухово»

Многолетний опыт работы наших сотрудников позволяет нам уверенно действовать даже в сложных ситуациях. Выбирая нашу компанию, Вы можете быть уверены в том, что получите максимально возможный объем работ по вашему вопросу. Обеспечение высокого уровня юридических услуг, соответствующего мировым стандартам юриспруденции.

Президент группы компаний: Штейнберг Иосиф Иосифович

Объектами приватизации тогда являлись различные предприятия, жилые и нежилые помещения (квартиры, дома), земельные участки и другое имущество. Вопрос приватизации жилой недвижимости особо актуален и в наше время, и работа в этом направлении ведется достаточно активно.

Позвоните нам: 8(499)721-58-71 или Закажите обратный звонок

Бесплатная приватизация жилых объектов недвижимости: сроки завершения

Приватизация жилья в нашей стране, с самого начала и по сей день, является бесплатной. На данный момент идет уже пятый ее этап, окончание которого назначено на 1 марта 2016 года. Эта дата закреплена в российском законодательстве, указ подписан президентом РФ. После этой даты планируется введение приватизации на платной основе, то есть будет производиться выкуп недвижимости у государства по кадастровой стоимости.

Информация о том, что сроки бесплатной приватизации продлят до 2018 года, также ходили в средствах массовой информации, но никаких документальных подтверждений этому нет. Поэтому гражданам, которые пользуются жильем по договору социального найма, но хотят оформить его в собственность, лучше поторопиться со сбором и оформлением документов.

Приватизация недвижимости в собственность: необходимые документы

Чтобы оформить квартиру в частную собственность (самостоятельно либо при помощи юридической фирмы), может потребоваться пакет документов (включая копии), в который должны входить:

  • Личные документы всех членов семьи, участвующих в приватизации квартиры/дома, – паспорта. Если есть несовершеннолетние дети, а их участие в приватизации является обязательным, то нужно предоставить их свидетельства о рождении.

  • Договор социального найма на оформляемую в собственность в квартиру либо ордер на нее. Если по каким-то причинам ни одного из этих документов не нашлось (например, они были утеряны, украдены, сгорели при пожаре и так далее), они могут быть восстановлены при помощи Единого расчетно-информационного центра. Данная процедура может оказаться довольно сложной, поскольку архивы зачастую хранятся не в полном объеме.

  • Техпаспорт на квартиру. Данный документ содержит технический план жилплощади (с указанием мест перепланировки, если она имела место). Заказать его можно в БТИ, составив заявление по форме и предоставив свои документы (паспорт, ордер или договор найма), а также оплатив госпошлину.

  • Кадастровый паспорт на оформляемую квартиру.

  • Выписка из домовой книги, где указываются все прописанные в квартире лица (действует в течение 14 дней).

  • Справка из Единого госреестра, подтверждающая права на квартиру.

  • При оформлении приватизации супругами необходимо свидетельство о браке.

  • Квитанция об оплате коммунальных платежей, для подтверждения отсутствия долгов.

  • Квитанция об оплате госпошлины за приватизацию недвижимости.

Если кто-то из прописанных в квартире, подлежащей приватизации, решил в ней не участвовать, ему необходимо в письменной форме предоставить свой отказ, а также согласие на приватизацию квартиры другими членами семьи. Данное условие не распространяется на несовершеннолетних детей. В приватизации они участвуют обязательно, и никто, включая их родителей или официальных опекунов, не может дать такой отказ и согласие за них.

Позвоните нам: 8(499)721-58-71 или Закажите обратный звонок

Этапы процедуры приватизации недвижимости

Граждане, собравшие документы на приватизацию квартиры в полном объеме, первым делом должны предоставить их в жилищный отдел местной администрации. На рассмотрение и проверку данных документов отводится двухмесячный срок.

Если никаких нарушений не выявлено, то все лица, заинтересованные в приватизации квартиры, будут приглашены для заключения договора о передачи недвижимости в частную собственность.

С этой бумагой далее необходимо обратиться в отделение Госреестра, где будет зарегистрировано право собственности. Процедура проходит в течение месяца, и после ее завершения гражданину выдается на руки свидетельство о праве собственности.

В целом, при «гладком» прохождении всех этапов приватизации квартиры и наличии необходимых документов, оформление данной сделки занимает порядка 3–3,5 месяцев.

После получения всех документов, подтверждающих собственность, приватизированным жильем (квартирой/домом) можно распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, обменивать, завещать и проч.

Нюансы процесса приватизации недвижимости

Процедура оформления приватизации недвижимости (квартиры, дома, комнаты и так далее) имеет ряд тонкостей, о которых нужно помнить всем потенциальным владельцам, например:

  • Срок рассмотрения документов в регистрационном органе определен строго – 30 дней. Если по истечении этого срока потенциальный владелец так и не получил свидетельства о регистрации права собственности и он считает, что сотрудники данной госструктуры намеренно затягивают процесс регистрации, есть возможность обратиться с жалобой в прокуратуру или с иском в суд.

  • Повторное участие в приватизации может быть разрешено гражданам, которые первый раз участвовали в ней до достижения ими 18 лет. Также второй раз допускаются к приватизации лица, права которых при оформлении первой приватизации были нарушены, и это доказано в суде (например, была неверно определена доля в общем объекте недвижимости).

  • Приватизировав квартиру в доме, гражданин не становится владельцем общих, служебных или хозяйственных помещений типа чердака, сарая, подвала и так далее.

Приватизацию недвижимости каждый гражданин может провести самостоятельно, если знает, какие документы для этого нужны, куда их нужно предоставить и, конечно, если он располагает временем для этого. Если по каким-то причинам самостоятельное сопровождение приватизации недвижимости невозможно, то сейчас это можно поручить личному юристу, агентству по недвижимости, юридической компании.

Второй вариант оформления сделки достаточно привлекателен, так как, кроме экономии большого количества времени и сил, человек может быть уверен в подлинности полученных документов и их юридической силе.

Позвоните нам: 8(499)721-58-71 или Закажите обратный звонок

Причины отказа в приватизации

Оформить жилую площадь в частную собственность иногда не представляется возможным. Каждый государственный орган, рассматривающий и согласовывающий документы, может отказать в приватизации, но для этого должны быть веские основания. К ним можно отнести такие:

  • Заявителем предоставлен неполный пакет документов на квартиру.

  • Предоставленные документы не имеют юридической силы, составлены не по форме или являются фальшивыми.

  • На приватизацию согласны не все граждане, зарегистрированные в квартире/доме.

  • Из приватизации исключили ребенка (до 18 лет).

  • Квартира не является государственной (муниципальной) собственностью.

  • Долги по коммунальным платежам.

  • Признание дома аварийным до того, как инициирован процесс оформления квартиры в собственность.

  • Выявление факта повторной приватизации квартиры одним или несколькими заявителями.

Причины отказа в совершении сделки по оформлению в собственность могут быть и иными для каждого частного случая.

Отказ может быть оспорен в суде, если заявитель представит необходимые документы, подтверждающие законность его требования.

Расприватизация недвижимости: цели и способы ее проведения

Расприватизация – это обратный процесс, то есть, став однажды собственником государственного имущества, впоследствии его можно вновь передать государству. Такое случается не часто, но, тем не менее, и этот процесс имеет определенное нормативное регулирование.

Интерес к расприватизации квартиры может возникнуть вследствие следующих фактов:

  • Чрезмерная нагрузка по налогу на имущество. Речь идет о том, что в связи с изменением порядка расчета налога на имущество с 2015 года он рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости, и некоторым гражданам стало не под силу его уплачивать. Отказаться от права собственности на недвижимость – единственный способ избежать увеличения затрат.

  • Желание обезопасить себя от действий мошенников. Нанимателя жилплощади ни при каких обстоятельствах нельзя выселить из закрепленного за ним жилья. С собственниками квартиры, к сожалению, в наше время может случиться множество неприятных ситуаций вследствие мошеннических действий.

  • Возможность в перспективе улучшить свои жилищные условия. Этот факт становится актуальным для жителей ветхого, аварийного жилья, подлежащего сносу, перед которыми открылась возможность переселения на другое место жительства в новые квартиры. Новая жилплощадь может быть рассчитана исходя из количества проживающих. То есть зачастую не только улучшатся условия, но и увеличится количество квадратных метров жилища.

  • Желание сэкономить на коммунальных платежах за квартиру – в частности, на капитальном ремонте. Наниматель жилья, в отличие от собственника, оплату за капремонт производит частично. Возможно, данный факт не является достаточно весомым, чтобы начинать процесс расприватизации, но в совокупности с остальными причинами может повлиять на окончательное решение собственника.

Осуществить процесс расприватизации квартиры можно в добровольном порядке. Для этого все собственники квартиры/дома должны подать заявление в жилищный фонд органов местного самоуправления о согласии на расприватизацию. При этом обязательным условием является отсутствие за объектом недвижимости какого-либо обременения, например, долга по коммунальным платежам.

Также расприватизация квартиры возможна через суд. Заявитель должен предоставить документы, подтверждающие незаконность проведенной ранее приватизации.

Расприватизировав квартиру, человек навсегда потеряет возможность вновь заполучить ее в собственность на бесплатной основе. Если расприватизация произошла по суду, то повторная бесплатная приватизация может быть разрешена – все зависит от причины судебного разбирательства.

Юридические услуги по приватизации объектов недвижимости

Наша компания оказывает полный комплекс услуг по приватизации недвижимости в Москве. Все клиенты могут получить разностороннюю устную юридическую консультацию, поручить нашим специалистам сбор всех необходимых документов (включая восстановление утерянных), а также посещение всех учреждений (БТИ, Росреестр и так далее). С нашей помощью сделка по приватизации недвижимости пройдет гораздо быстрее, и все документы гарантированно будут иметь юридическую силу.


Отзывы клиентов


адвокат


Главная Новости и законы Юридические услуги Наши цены Заявка он-лайн Отзывы Контакты


Все права защищены. Адвокаты и Юристы, Москва;
Наш адрес: 111675 Москва, район Кожухово, улица Святоозерская, дом 13, 1-й подъезд
"Юристы и адвокаты Москвы"
телефон: 8 (499)721-58-71, e-mail:adv514@mail.ru пн.-пт.10.00-18.00, сб. 10.00-15.00


Яндекс.Метрика